1、通風(fēng)、采光 挑選住房時，通風(fēng)采光一般為第一考慮要素。良好的通風(fēng)采光效果能為家人的身心健康提供保障，還能讓生活充滿生機活力，從而家人心情愉悅。選購大戶型時應(yīng)首先考慮選擇窗大，朝向好，景觀好，空氣對流通暢的房子。 2、防水結(jié)構(gòu) 毛坯房的防水結(jié)構(gòu)問題主要在衛(wèi)生間，在新房交驗時業(yè)主可以試水檢驗。在裝修過程中，建議業(yè)主重做防水層，在防水層處理完工后，也應(yīng)該做一下閉水試驗，看有無滲漏出現(xiàn)。 3、水電暖配套 按規(guī)定，在新房驗收交付時，水、電、暖、氣等就應(yīng)當(dāng)開通，但實際上并非都能達到要求，因而在選房時也應(yīng)當(dāng)考慮到這些設(shè)備設(shè)施的因素。 4、門窗 首先要檢查木門框的木材材質(zhì)，看有沒有大的缺陷。像有沒有大的疤，會不會輕易斷掉，窗框、門框是否平整不變形等?？床馁|(zhì)能否達到一定的強度，是否能夠滿足密合要求，墻面是否有裂縫，垂直度、平整度是否達標(biāo)，墻體及天棚表面砂漿是否有裂縫和空鼓現(xiàn)象，陰陽角是否垂直，預(yù)留門洞尺寸是否符合標(biāo)準(zhǔn)等。 檢查外窗的安裝質(zhì)量是否合格。試開關(guān)外窗，潑水到外窗上，檢查是否漏水，窗體上下是否水平，左右是否垂直，安裝是否牢固。同時一定要檢查門窗的開關(guān)是否方便、靈敏，防盜能力如何。這些關(guān)系到一個家庭今后的安寧與安全。倘若有問題出現(xiàn)，就要及時和開發(fā)商協(xié)商解決，減少自己的經(jīng)濟損失。 房門的開向要合理。居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚房、廁所、陽臺等功能性空間，室內(nèi)房間門開設(shè)的位置，要同時考慮到開向不影響使用空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就讓室外的人把室內(nèi)一覽無余。 5、隔墻 這一項是針對輕質(zhì)墻的隔音效果能不能達標(biāo)，安裝是否牢固、是否有空鼓現(xiàn)象而言的。目的就是在裝修之前發(fā)現(xiàn)并解決掉隔音、保溫性能差的毛病。有一家業(yè)主裝修前太過疏忽，待入住后才發(fā)現(xiàn)房子的隔音效果特別差，自己的談話沒有一點私密可言，文辭，一家人感到非常的苦惱，最后只好重新做了隔音墻。 6、客廳 客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，設(shè)計應(yīng)盡量方正，利于擺放家具。此外，還要避免與客廳相連的房間過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的“死角”面積和交通面積。 7、陽臺 最好是有兩個陽臺。其中一個工作陽臺，用來擺放洗衣機、晾曬衣物等；另一個陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計將大客廳與寬敞的落地陽臺門及室外景色有機的融為一體，豁然開朗的視線能給居者一份清新、爽快的心情。 8、廚房 廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房要有較大空間才能滿足家人使用上的要求。 9、臥室 臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私密性。 10、衛(wèi)生間 衛(wèi)生間不要正對客廳，面積可稍大些，便于設(shè)置浴缸或獨立淋浴間。 11、室內(nèi)走道 室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。